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标杆也扛不住了!切记,这种房子不能乱买!(杠杠滴还是扛扛滴) [复制链接]
xstty
2022-11-24 22:04:44   
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这半年以来,各行各业都不容易整个上半年,我们都在密切关注全国各地的房地产市场情况有些地方的楼市,经此一战,丝毫不慌,“回暖”“小阳春”等词语出现的频次越来越高,甚至还有“灭火”“过热调控”等字眼而有些地方,一场疫情后,已经被逼得穷途末路了。

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比如,云南西双版纳的景洪市。.01今年,西双版纳作为大热综艺《向往的生活》的取景点,也算是火了一把。

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一众艺人的光环,当地淳朴的民居,宜人又富饶的景观资源,凡是看了节目的人都不由得在心里“种草”,有生之年一定要去看看前两天,行动力超强的PLUS就前去西双版纳的景洪市打卡了!不过,疫情对旅游业的打击非常大,当地的人流量不甚理想。

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而出于职业习惯,PLUS也非常好奇旅游城市的房地产市场情况,因此也特意前去探访了一番走在景洪市路上的时候,PLUS就发现了不少简陋的白板,上面写了最近的特价房单位,比较直接粗暴,当然了,场景看起来是非常惨淡的。

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当PLUS走近另一家中介公司之后,其中一位中介就和我聊起了这两年的景洪楼市自2018年4月22日,海南全域限购以后,景洪市算是迎来了一波汹涌的客流很多外地人都选择在这里买房子,目的不是自住,更多的是为了投资。

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当时的情形有多疯狂呢?买一套?两套?投资客们可能会骂你:这不侮辱人吗?我直接买了一栋!

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如此强大而集中的购买力,直接将当时不过几千块的房价推高过万,很疯狂,也很直接各大开发商一看这种情况,就觉得景洪市的房地产市场被打开了,于是纷纷涌进来,抢占土地市场,源源不断地推出新的楼盘由于首批投资客狂欢过了头,2019年6月6日,景洪市出台限购限售政策。

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如果说,“同一个人只能购买同一项目的两套房”这种限购政策看起来不痛不痒,那么“缴纳契税不满两年就不得交易”的限售政策,杀伤力就很大了,这严重妨碍了资金的流动性,一下子就让有钱人们在楼盘面前止步了

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不过,可能因为杀伤力太大,限购限售令出台不过半年,就在2019年年底悄悄取消了到了2020年,景洪市更是被疫情正面直击,连《向往的生活》都开始了助农的直播带货,更别提有没有人来买房子以前能租2500元一个月的海景房,现在能租到1800一个月也算过得去。

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说起来也比较无奈,以前楼市最旺的时候,一个中介一个月还能卖个几套,现在一个月卖一套就算不错了.02情况确实很惨淡,但数据表达得更直接根据吉屋网房价统计数据显示,从2018年3月开始,西双版纳的一手房价开始上涨,年末涨到了3年来的峰值。

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而2020年3月到现在,一手房价已经跌破一万2019年西双版纳房价走势而在数据宝统计数据中,西双版纳成为2019年房价跌幅第二的城市,排在第一的是同为旅游城市的三亚。

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根据西双版纳相关部门的数据,2018年全年,西双版纳的土地供应涨幅为31%,2019年则暴涨了117%这是因为首批投资客的购买力实在过于强悍,让开发商们以为抓到了商机,纷纷买地进驻但,去化情况如何?2019年,西双版纳的成交量同比去年增长14%,成交数据是这几年的峰值。

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但是,2019年下半年,各开发商已经要面对暴涨的楼盘供应量带来的库存压力8月,各楼盘为了达成“去库存”的目标,加大推货力度,以价换量,房价回落到了2020年年初,整个西双版纳的活跃库存达到了190.3万㎡,已经属于去库存的阶段,去化周周期预计长达14个月。

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图源:森豪地产中介还告诉PLUS,相较于以前,一个项目7-8成的货都是外地投资客消化的,现在失去了外地购买力,去库存的难度可想而知疫情之后,他们现在只能做本地人的生意,没什么外地人来买了但当地人的购买量不多,预算更是有限,十几万的首付还能给得起,但再贵点就真的无人问津了,情况属实低迷。

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对此,PLUS真心想说,当地购买力一般的旅游地产,还是少碰为上.03旅游城市的房子,变数实在太大了一般来说,一个楼盘要能打、要增值,可以从很多方面来判断如果一个项目在区位、交通、商业、学位、产品等方面都表现优秀,就算疫情当前,想买它的人只多不少,十分扛打。

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但旅游地产很容易受当地旅游业情况影响,基本属于一荣俱荣,一损俱损就拿这次疫情来说,现在当地的房子连出租都无人问津,酒店和民宿空置率极高,根本不会出现来买房子的外地人当地人需要这些楼盘吗?很少《向往的生活》这一次拍摄所在的曼远村,当地居民仍旧住在自建的房子里,村落概念会比城市概念更大。

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即使景洪市作为西双版纳的首府,城市化程度会比较高,但当地居民更多以旅游业相关的经营来生活,很难对当地楼市有什么实际推动力因此,购买旅游地产,不要只看这个地方在当时是否有旅游热度,更要考量当地的购买力如果当地购买力不足,甚至都没有租住需要,房子也只好空置,在你手上持续贬值。

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不过PLUS也不是一杆子打死所有旅游地产,所以在这里给有意投资的购房者几个建议:1.确定自己的购房需求,是投资还是自住如果每年只是短期旅游暂住几天,那么其它时间你的房子将面临长期空置的问题所以,在需要长期维护的情况下,要选择一个良好的并且能产生收益的托管项目。

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2.要选择那些正处在上升期的旅游城市,走下坡路的城市不要碰怎么识别?很简单,看看这座城市最近几年的旅游人数有没有增长,没有就应该避开3.要选择品牌开发商开发的项目毕竟品牌房企在资金方面是比较充足的,不仅能够保障项目的品质,同时也能够给项目自身带来一定的增值能力。

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4.要考察项目周边的配套设施最直接的方式就是亲自踩盘,仔细查看项目的地段、区位以及周边的交通、医疗、商业、学校等配套设施,要尽量选择配套设施完善的项目5.要考察项目所在区域的增值前景因为旅游地产依托的是其天然环境的优势,所以要考察项目所在区域是否有相关产业支撑,是否符合政策导向,如果符合要求,则代表该项目未来的升值潜力巨大,值得投资。

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