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版纳房价触底反弹!多个楼盘宣布涨价 年底高铁通车还要涨(西双版纳房价跌幅) [复制链接]
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从2018年底就开始震荡下行的版纳楼市,最近房价又出现了上涨苗头多个楼盘相继宣布涨价!最先开始上调房价的,是位于景洪市中心的绿城春江明月,其在售产品从3月15日就全线上涨1000元 ,也是版纳最近调价幅度最大的项目。

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▲版纳绿城春江明月在售房源全线上涨1000元/平米调价后,版纳绿城春江明月毛坯住宅价格在9600-10500元/平米,精装12500-15000元/平米紧接着中云森林湖营销部发布公告,称因市场价格波动,房价即将上涨,另因项目开盘后客户选房、购房者众多,从3月16日起取消购房优惠,所有在售房源上涨100元/平米。

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▲版纳中林森林湖宣布涨价版纳智基地产港湾新城项目宣布从3月23日起,销售价格从二期开盘价基础上,上涨400元/平米融创西双版纳旅游度假区所有在售产品价格则在下个月,即4月1日开始统一上调,每平米上调300-500元左右。

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▲融创西双版纳旅游度假区4月1日起每平方米上调300-500元而早在今年1月,融创西双版纳旅游度假区就宣布其望天墅组团剩余房源就要上调价格,每平米涨价800元另外一份流传的图片中,版纳雨林时光有置业顾问表示已提前完成了2021年8月的业绩,也会提价销售。

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事实上,版纳房价在上个月就已经开始悄然上涨。

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▲中国房价行情网给出的过去一年版纳房价走势中国房价行情网给出的西双版纳景洪市2020年2月新房均价为8956元/平米,环比前一个月上涨了0.99%西双版纳是全国著名的旅游热点城市,开发了大量针对外地人的旅居养老地产,其房产消化主要依托于外地购房者。

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2017年受三亚等旅游城市限购影响,大量省外客户纷纷涌入版纳买房,版纳房价一度飙升至万元以上,到2018年底时景洪市房价达到了1.2万元的历史高价但在2018年底版纳楼市开始震荡下行,房价也开始猛跌,一直到今年初,版纳楼市都处于阴霾当中。

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▲版纳房价曾飙升至万元以上,图为融创西双版纳旅游度假区实景景洪市统计局数据显示,2020年版纳景洪市的商品房销售面积135.77万平米,同比减少18.9%;销售额约109.3亿元,同比下降21.3%,商品住宅销售套数16546套,比起2019年减少了近1000套。

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按照该数据计算,去年版纳商品房成交均价约8000元/平米,比起2018年顶峰时的1.2万元每平米降幅约4千元去年,融创、雅居乐等版纳项目还纷纷推出“6”字头精装房源,刷新了大众对版纳的房价认知而版纳楼市成交下滑,业内普遍认为最主要的愿意是因为旅游业受创,外地游客少。

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2020年受疫情影响,版纳旅游业受重创,全年接待游客仅1985.46万人次,同比大降6成今年来,随着版纳旅游业的恢复,西双版纳热门旅居盘客户到访量不断升温根据景洪市文旅局数据,今年前两月,景洪市接待游客同比去年增82.12%,预计今年第一季度接待游客450万人次,同比增长145.16%。

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实际上,今年春节后版纳旅游就出现了爆火的现象,不仅机票和酒店纷纷涨价,最近还出现了“一房难求”、“一车难求”的局面,有导游透露就连公交车都被临时拉去当旅游大巴使用前几天,#感觉大家都在西双版纳玩#的话题也频频登上抖音热搜,一时间感觉身边所有人都到版纳玩儿去了。

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待中老铁路通车后,版纳旅游预计还会迎来大爆发,届时房价估计还会乘势再涨一波。

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▲中老铁路版纳站效果图今年3月,中国铁路昆明局集团党委书记、董事长王耕捷在接受采访时表示,中老铁路预计今年4月1日实现国境线的接轨,7月1日实现全线铺通,11月底具备开通运营的条件,12月初全线开通运营,昆明至老挝万象间将实现直达运输。

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有报道称,中老铁路初期将每天开行23趟列车,从昆明到景洪预计只要3个多小时业内人士普遍认为,目前版纳房价已基本触底,随着旅游业的恢复和中老铁路的通车,估计会有越来越多的楼盘跟风涨价,版纳楼市反弹是迟早的事。

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