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普洱房价已反超版纳,靠东北人的还是不如靠本地人的(云南普洱市穷吗) [复制链接]
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前天 21:41   
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根据克尔瑞数据,去年普洱市思茅区新建住宅均价已达到7941元/平米,超过西双版纳景洪市的7470元/平米而在去年以前,景洪房价一直高于思茅区,其中2018年景洪新房均价最高上万,同期思茅区的房价才6千多。

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今年,普洱房价超过版纳的趋势仍在进一步加强,思茅区1月和2月住宅均价都高于景洪市,其中2月份思茅区新房均价达到7809元,而景洪只有6297元,差距拉到到每平米1500元以上。

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2021年滇西南3个州市商品住宅成交均价(数据来源:克而瑞)但景洪的房价仍有进一步下滑的趋势,比如开发规模庞大的融创国际旅游度假区,前段时间促销的精装房也才卖5千多一平米版纳房价不断下滑的主要原因,是房地产开发规模太大,但本地购房需求有限,近两年外地客流又大幅度减少,导致商品房供应严重过剩。

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西双版纳融创国际旅游度假区版纳的房地产开发主要集中在景洪市,在房地产开发投资最高峰的2020年,景洪市完成房地产投资达141.9亿元,房屋施工面积达到惊人的1227.87万平方米(其中住宅就有876万平方米)。

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这个数字有多夸张呢?要知道昆明市五华区前几年的房屋施工面积,也就在1400万平方米左右还可以比较的是,同样是在2020年,普洱市思茅区的房地产开发投资只有44亿元,仅有景洪的28%;全年房屋施工面积428.75万平方米(其中住宅281.85万平方米),也只有景洪市的三分之一略强。

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版纳的房地产开发规模如此庞大,本地需求却非常有限,因为西双版纳州全州只有3个行政区(两县一市),人口比较少,根据第七次人口普查结果,版纳全州常住人口只有130万人,在全省排名倒数第四景洪市人口在近几年大幅度增长后,也只有60多万人。

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由于西双版纳州以及景洪市人口比较少,而景洪的房地产开发规模又非常大,所以当地房地产项目基本以外销为主,外地人买房度假以及投资是版纳最主要的购房需求但自前年以来,由于疫情、经济下滑、房地产税越来越近等一系列因素的影响,外地人来版纳购房人数呈断崖式下降,导致版纳,尤其是景洪市房价不断下滑,目前已经到了自2018年来的最低点。

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在版纳购房的外地人,主要来自北方、川渝等地,其中东北人的占比最高。

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一辆来自东北,停在景洪街头的旅游房车普洱市大部分区域与版纳一样,都处于北回归线以南,气候接近,虽然普洱也有旅游地产开发,但当地房地产市场仍旧是本地需求为主普洱有240万常住人口,几乎是版纳的两倍普洱下辖1区9县,2021年GDP总量1029.15亿,本地市场规模比较大。

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虽然思茅区常住人口并不多,只有41.6万人,比景洪市还要少23万人,但普洱下辖9县却有不少人到思茅区安家置业,支撑了思茅区房价近几年持续上涨另外,普洱气候温暖,自然环境良好,前几年房价又比版纳低,近些年也逐渐开始吸引省外度假客户落地。

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但随着普洱市区房价反超版纳,而且差距逐渐拉大,旅居客源可能又会转移到房价更低、气候更温暖的版纳举报/反馈

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