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西双版纳7月份房价回暖明显,异地购房客户纷纷下手!(西双版纳房价为什么会跌) [复制链接]
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西双版纳旅房文旅自5月份推出【旅房知道】栏目,如果您在西双版纳买房过程中有任何问题,都可以与我们联系▶▷▶关注微信公众平台【旅房文旅】,有问必答,旅房文旅专业致力于西双版纳旅游地产销售,好的建议让您西双版纳买房不迷茫!。

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一、问丨您好,我是在景洪市工作的外地人,已经有5年的时间了,最近决定定居在这儿所以开始看房单身女性莫名对LOFT户型非常有好感,最近看到勐海路近机场的一个LOFT项目,实地考察之后感叹楼盘也太袖珍迷你了!能不能请您谈谈这个楼盘的优缺点?售楼处人员说紧挨着碧桂园项目。

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旅房文旅:首先我想说就是LOFT项目对于现代女性来说就是一个比较容易入坑的产品,很多人是因为一些营销号上的炒作,给LOFT渲染以独立女性的置业首选,不住可以出租,不租升值可以出手这些广告,但真实的行情是在大城市里一些投资客或者刚需预算比较少的客户才会选择LOFT,在城市里挨着地铁口或者商务区这些人流比较大的地方,出租回报率较高可以作为投资品。

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再就是根据调查,如果社区管理不善LOFT的居住体验感不会太好,因为可能你是来作为居住需求,但其他人是来办公的,这种现象非常普遍,当你周末想美美睡个懒觉,结果楼上吵吵闹闹,你怕是不太能居住出美好的感觉像西双版纳这样的城市,最好还是先看住宅(你会发现大的开发商一般在西双版纳不会做这种LOFT项目,如果有一般也是报规一层是商住,层高比较高作为LOFT去售卖)。

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定居西双版纳你应该去看城市规划发展比较好的区域,而不是看它会是挨着哪个开发商,此外你看的项目也不是一个比较大的开发商,它周边的配套并没有那么有保障,建议还是你还是看市场主流区域,现在市面上有很多毛坯特价,和你看的LOFT项目首付相差不多,你可以重点关注一下,有什么问题随时联系。

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二、问丨你好,通过公众号来的,最近朋友在西双版纳购房了,推荐我也过去买房,我加了一个销售人员微信,他告诉我现在西双版纳市公安局和市政府已经搬迁到嘎栋了是吗?将来这一片的利好会是非常大的,目前这边情况怎么样,值得购买吗?

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旅房文旅:一直有人在说景洪市政府已经搬迁到嘎栋了,但真实情况是并没有搬迁,也没有正式的文件,但市公安局已经搬迁到嘎栋区域,曲靖一中也已落户嘎栋区域并已招生开学此外这边已经集合了万达广场、主题乐园、云南省第一人民医院西双版纳分院、俊都蔬果市场、俊都建材市场等等配套,区域潜力非常不错,也是本地和旅居客户都越来越认可的片区,可选择楼盘有:融创度假区、俊都大城、阅蓝山等等,再具体需要看你的需求了,这个片区值得买。

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三、问丨你好,近期想到西双版纳投资购房,预算总价60万左右,现在有几个比较中意的楼盘,主要目标是嘎栋和嘎洒区域,现在有一个问题就是,我不想全款付,我和爱人名下已有两套房贷,现在想用家人的名字的贷款,父亲今年55岁,系退休工人,征信、流水良好,想问还可以在景洪按揭购房吗?最长可以贷多少年?

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旅房文旅:这种情况是可以做按揭贷款的,同样是首套30%首付款、二套40%首付款,这边银行男性最高贷款年龄为70岁(部分银行65岁),所以你父亲贷款还可以贷10-15年,具体要看购房楼盘和合作银行的政策,因为每个楼盘和每个楼盘合作的银行都不太一样,有的全都合作,有的只是合作两三家。

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补充一点,部分银行会要求增加有还款能力的担保人

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四、问丨近期在网上关注西双版纳房产,看榕林时光的热度很高,这个项目怎么样?看不是特别大的开发商,开发商靠谱么?有哪些户型可选呢? 旅房文旅:榕林时光项目位于景洪市曼弄枫区域榕林大道,项目整体占地约275亩,容积率为2.0,目前在售为一期住宅产品,梯户比为两梯六户和两梯八户,在售有三个户型58㎡两室两厅、72㎡三室两厅及86㎡三室两厅,项目可选择毛坯和精装交付两种交付方式。

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总体来说位置和产品都没有什么问题,大卖的原因是因为58㎡两室两厅、72㎡三室两厅在景洪市品质社区里实在太少见了,总价低首付低,所以受到市场认可项目开发商为西双版纳宝鼎置业有限公司,投资商为华景川,华景川房地产产业链为主轴,横跨商业管理、物业管理、小镇开发、文化旅游、实体产业、金融投资和互联网科技等多种产业形态,旗下包括嘉丰房产、华川物业、中廉网络、绿嘉投资、酒店公司、华景川旅业、众相资管等数家子公司。

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2018年,华景川集团销售额从45亿增至109亿,创造年增长率142%的传奇,挺进中国房地产企业销售金额200强榜单,销售面积第120名,权益金额第148名,流量金额第151名(*数据来源:克尔瑞),正式迈入百亿房企阵营!开发经验和经济实力还是属于比较不错的,购房风险值较低。

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五、问丨你好,刚看到你的很多介绍西双版纳的房子的文章,非常客观,请问一下西双版纳投资+自住,嘎栋和曼弄枫区域哪个比较好,曼弄枫的榕林时光和嘎栋的阅蓝山怎么样,40万左右总价的房子有什么推荐吗?一室和两室的小户型。

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旅房文旅:总价40万左右建议首选榕林时光58㎡两室,次选可以看下俊发凤凰谷37㎡精装标准一室一厅总价30万左右可以拿下,曼熙别苑54㎡一室一厅也可以看下嘎栋目前是新发展的四个区域里配套最便利的区域,也集合了众多开发商拿地开发,是购房就可以享受便利配套的区域。

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曼弄枫配套相对来说会少而陈旧一些,但是这里距离市区位置比较近,后期也会有几个集中商业出现,不过需要时间,这里风景要比嘎栋区域好一些,在我看来这两个区域都值得买,主要看你的更偏重于哪方面或者哪个楼盘

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旅房文旅与西双版纳楼盘项目直接合作,为购房者提供项目甄选、底价折扣和免费接送看房服务,一个好的建议为您在买房过程中用更少资金买到更高性价比房源▶▷▶关注微信公众平台【旅房文旅】,有问必答,好的建议让您西双版纳买房不迷茫!【旅房文旅】公众号内部文章:。

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