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快看!西双版纳房价最低卖到5800元!开发商们贴身肉搏....(西双版纳 房产网 租金 房价) [复制链接]
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2022-11-24 21:35:00   
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最近版纳18个地产项目被点名停工整改,包括融创、俊发、蓝城、海诚等知名房地产企业名下项目,原因是由于在建项目扬尘治理不达标2017年海南限购,部分投资外溢到西双版纳,被版纳市场诱惑的开发商们开始蠢蠢欲动,当时重仓在这里的,是万达和雅居乐;到2018年,华侨城、融创、俊发、万科等一大票房企蜂拥而至,大兴地产项目建设、不断“押注”卖房,让当时人口不到50万的景洪小城,铺满300多个在售楼盘;而如今版纳仍有不低于70个在建在售项目,就有1/4个项目被停工整改。

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以致于我们最近到版纳,一时分不清眼前的工地与山脉连成的雾蒙蒙的一片,是烟雾缭绕的朦雾,还是工地扬起的灰尘。

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而比停工整改更加阵痛直接的是,“满城都在降价”的景象更是为版纳楼市蒙上一层灰雾即便当地房协发布“6500元限价”声明,似乎也是隔靴搔痒低门槛进入版纳市场的开发商们,原以为能赚个盆满钵满,如今却不得不依赖中介渠道成“瘾”……。

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这些晚到的开发商们万万没想到,版纳现在的楼市是这番景象在版纳“贴身肉搏”的开发商们“景洪全城都在降价!”在版纳从事多年中介行业的湖南老封说2020年10月左右,融创旅游度假区推出五千多元中间楼层精装住宅,于是滨江俊园降到了6500多元,观澜云顶推出4500元特价住宅,这让率先计划降到8200元的西双誉景,在开盘时却成了售价最高的项目。

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整个版纳的同行都震惊了从2017年初版纳楼市刚燃起,版纳价格仅在五六千元水平,到2017年末2018年初,房价直接跳板到一万五六,版纳楼市进入白热化在版纳从事多年房地产行业的湖南老刘告诉我们,“房价达到饱和时,就有下坡的风险了”,到2020年10-12月,融创旅游度假区推出的个别特价房创造了近年版纳房价之最:五千多元。

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这也为版纳房价断崖式下跌埋下了“雷”

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近期到融创旅游度假区踩盘 人气依旧旺盛从供不应求到供过于求,版纳楼市仅用了3年时间,如今积压的存货必须卖出去,而池子就那么大,大家当然要去抢“鱼”,版纳的开发商们不得不纷纷调价不过,湖南老刘认为这是正常现象,“2020年10-12月期间,版纳楼盘房价不得低于6500元属于正常水平,只是有的项目拿个别特价房做噱头罢了!”说到这里,他露出一丝苦笑。

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而版纳各项目纷纷降价,知名品牌房企似乎并不受影响,照样降价销售,而小开发商却并没那么好过“大的房企拿地成本低,价格当然撑得起”湖南老刘说道如一浙派房企与本地房企在嘎洒机场合作打造的项目,“当时该项目拿地楼面价约2000元/㎡,目前项目房价在7500元/㎡左右。

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”其项目营销负责人说,就算拿去建安、营销成本,这个价格他们依然在赚而对于小开发商来说,为了快速出逃市场 ,几乎在贴近成本“甩卖”远达集团于2020年4月以43558万元拿下景兰社区270.96亩地(现项目名为远达雨林时光),楼面价约2411元/㎡,“而该项目价格曾一度降到5800元/㎡”。

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开发商们在“贴身肉搏”的,不只是价格,还有同质化的产品在我们走访版纳的楼盘产品中,几乎都是相似的50㎡左右的户型,而大户型只占少数哪怕我们蜿蜒行驶在半山腰的别墅区,同样的彰显奢华的棕黄色外立面、三层庭院外带大阳台,似乎也没有泛起一丝波澜。

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“因为大家都这样做,而且我们的客户省外群体居多,一般不会将过多资金投入到更大的面积”我们采访的3家开发商的回答如出一辙但凡有一家开发商的起步有点意外,都会有点“全靠同行衬托”的意味以致于我们到位于嘎洒机场旁的桃李春风项目营销中心时,被他家的60多㎡户型设计的两个阳台、低头俯瞰是满眼田园菜地的景象而小鹿乱撞了一下。

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若我们按版纳市场主流户型约50㎡、均价7500元/㎡ 来粗略计算,总价仅约37.5万这样同质化且低门槛的准入市场,不断撩拨着购房者的神经,而这其中的大部分,都是省外购房者近几年,随着外来房企蜂拥而至,他们把更多东北的、华北的、川渝的购房者纷纷引到版纳来。

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湖南老封说道,“2017、2018年间,85%以上(包括在本地工作的)的外地人来版纳买房,个别项目如滨江俊园外来客户更是达90%”而到2020年疫情期间,版纳本地客户占比有所回升,“2020年项目的本地客户占比在30-40%。

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”桃李春风项目营销负责人则介绍道,而随着疫情趋于缓和,版纳楼市回暖,“到2021年本地和外地客户预计比例为2:8,后期本地客户更将缩减为10%”万万没想到在版纳卖房那么难其实,在海南炒房团还没涌入版纳前,当时重仓于此的外来房企有万达和雅居乐,加上本土房企,涌入版纳的开发商已达30多家。

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2017年末2018年初,万达和雅居乐还没等到收获的季节,华侨城、融创、俊发、万科、红星等一大票房企纷纷进场,到现在,“版纳已扎堆四五十家外来及本土开发商”湖南老刘说按理说,开发商进驻一个城市前都会做大量的城市发展前景、土地数据收集、客群分析等市场前调,2017-2018年间版纳楼市已扎堆数十家开发商,为什么还能吸引更多开发商纷纷进场?。

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逻辑很简单,他们都想来分一杯羹。“气候好、环境好、度假区、宜养老,房价又低,当初是看好版纳市场前景的。”在版纳高铁站旁一央企项目营销负责人如是说。

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极大的供不应求造就了版纳市场狂热,如今楼市供货积压、市场骤冷,这些开发商们万万没想到,在版纳卖房子变得那么难为掌握更多客源,促进创收,能垄断客源、主动上街获客、拥有全网渠道的中介也就成为了开发商们戒不掉的“瘾”。

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“版纳房价还会降吗?”当我们把问题再次抛向开发商时,或许是为了快速出手积压存货,亦或许是认为版纳楼市春天真的快要到来,他们清一色地认为——“版纳房价不会再降了,待今年高铁通车,房价还会上涨一波”与前文购房者们的看法几乎偶合。

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而问及关于“6500元限价”是否影响项目定价及进度时,开发商们持两种态度:不影响“我们项目本身价格就高于6500元,有利于控价,这当然是好事”位于曼弄枫片区一央企项目营销人员说道“房协于去年9月才成立,市场还没反应过来,觉得对自己有利的当然就信。

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”影响“6500元的价格已跌破预期,项目开盘计划也推迟了”高铁站旁的央企项目营销负责人认为,原计划项目今年开盘,预计价格八九千,而如今版纳房价断崖式下跌,他们也放缓了推盘节奏不过,品牌房企相比小开发商来说,他们还有时间等。

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那些“荷包”不鼓、抗风险能力弱的中小房企,为了快速出货,只能将房价贴近底价出售来维持现状“远达雨林时光2020年10月开盘卖6200-6500元/㎡,而后价格更是降到5800元/㎡左右”,湖南老封说道由此看来,版纳房协发出“6500元限价”通知似乎也情有可原。

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后记从版纳楼市高热时期大批开发商进场玩“梭哈”,又到如今供货挤压、各地产项目的工地上挖掘机轰隆扬起的“朦雾”,以致18个地产项目被叫停,版纳楼市走向平静期彼时以为能赚个盆满钵满的购房者们,如今如坐针毡,开发商们也在苦苦煎熬,而中间吃饱的却是中介,这也释放了版纳楼市存在经济泡沫的信号。

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开发商们万万没想到,急速膨胀的版纳房价曾几乎触顶云南州市房价天花板,如今风格切换太魔幻,短短2年时间,也成为云南房价雪崩的第一典型州市爬得有多高,摔得就有多惨楼市周而复始,行业也必须经历不断洗牌,曾经利益瓜分蚕食版纳楼市的开发商们,如今也必须经历版纳房价下行探底带来的阵痛。

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他们都在奋力抵抗这场“暴雨”,只不过不知道明天和意外,哪个先到来来源:云南楼事如有侵权请联系公众号云南楼市观察修改、删除。

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