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别墅层高缩水?西双版纳一项目业主起诉开发商(西双版纳别墅区) [复制链接]
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前天 15:45   
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来自四川的李女士看中了云南西双版纳的风景、环境,购买了西双林语小区的房子,并根据通知,于今年4月收房,但在收房之时,她却发现房子存在诸多问题据介绍,李女士所购房屋为103户型、三层精装别墅,开发商系西双版纳雅居乐旅游置业有限公司。

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她说,“我作为外地人,房子的建造过程几乎没看到,直到通知收房,才发现和我想象中的美好居住环境相去甚远,装修不好、绿化、道路不好也就算了,最让我失望的是层高差距太大”记者注意到,购房合同中对于层高的描述为:一层高为3.3米,二层高为3米,三层高为3米。

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在现场测量中,李女士发现二层装修后的净高只有2.4米并以此推论,(室内净高)2.4米+(空调吊顶部分厚度)0.25米+(地板厚度)0.10米=2.75 米,难道房屋修建层高仅有2.75米?

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她解释道,按照装修要求,空调的冷凝管有18.8厘米,加上木条、石膏板,为25厘米, “空调我咨询过安装师傅,是一样的规格,我在一楼可以测量到高度,因为一楼的空调沿着吊顶四周而设,而二楼是铺满,况且合同约定二楼主卧也是局部天花吊顶+线条,为什么要铺满?层高如果没缩水,装修后应当是2.65米,我现在也很迷惑。

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李女士说,业主提出质疑时,开发商提供了124户型的施工图,供业主参考,而103户型一直没有提供,“我希望开发商能积极履行职责,公开施工图、按照业主诉求整改”开发商一方则表示,商品房合同中约定的二楼层高为3米,符合合同约定。

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层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离目前该套房屋层高3米,装修吊顶高度约为0.405米,净高2.42米,都是满足规范要求的根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》规定,关于层高的规定为:普通住宅层高宜为2.80米。

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卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米同时,此房屋2楼卧室为局部天花吊顶,符合合同附件六第四条约定。

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雅居乐地产集团西南区域高级客户关系专员覃兰洁表示,“我方于2022年4月21日向业主寄发正式收楼通知书,通知业主可携相关资料到项目办理收楼房屋已通过相关部门验收此房层高符合住宅设计规范规定和商品房合同约定,不涉及整改与赔偿。

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”对于这种答复,李女士表示无法接受,由于层高严重缩水,极大降低房屋的居住生活品质和舒适感受,使用空间感的严重不足,将长期、持续、严重影响原告的身心健康,造成实质性、不可逆转的影响同时,层高的严重缩水,已经造成房屋价值的严重贬值。

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目前,李女士已走法律途径,将诉状递交法院,要求开发商将现有主卧室装修进行改造,按照合同约定的“主卧房:局部天花吊顶+线条”执行。

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