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旅居避寒养老,西双版纳的房子值不值得买?(西双版纳买房子养老哪里好) [复制链接]
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前天 14:00   
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前些年,受北方雾霾影响,大量的北方人跑到西双版纳来买房,把房价抬高了三五倍。

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随后,无数楼盘兴起,如今的景洪城简直成了一个大工地。一家又一家楼盘建起,西双版纳俨然成了避寒养老的好地方。来西双版纳买一栋房子可好?

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作为在西双版纳生活过一段时间的人,我就来谈谈自己的几点感受。如果是来旅居、避寒、养老的,大可不必买房子。

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如果是来投资的,目前也无需考虑版纳。版纳房子最好的投资时机已经过去了,接下来会进入有价无市的阶段。

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从投资的角度看,西双版纳的房子投资前景目前看不太乐观,长久看还有红利。如果不适合做长线投资的话,尽量不要碰。

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判断一个城市的房价是否会涨,要看这个城市是否有年轻人不断涌入。目前来看,并没有年轻人不断进入,所以刚性需求不足。

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此外,要看有没有年轻的资本不断进入。从目前来看,版纳的资本结构单一,并无年轻资本涌入的现象,所以无法形成产业集群。

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所以西双版纳的最大问题是,二手房将失去流动性。即便是有再多资本,二手房没有流动性,所有的资产也会成为垃圾资产。

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从旅居、避寒、养老的角度看,租房比买房还要划算。西双版纳二手房空置率非常高,很多别墅都没有装修。

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在西双版纳长租一套别墅,花钱装修一番,住十年、二十年也是很划算的。对很多旅居、避寒、养老的人来说,长租优质房产性价格特别高。

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当然,租房毕竟不是自己的,心理上总会别扭。如果想打造自己的小世界,有自己的院子,甚至是改造出一栋属于自己的别墅,那么买房也是可以考虑的。

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只不过,买了后就真的住,不要打投资的主意,不然基本上是卖不出去的。

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西双版纳的房产还有一波机会,只不过很多人未必能等。未来的五年,这里应该是中国研学、康养的重要基地,因此在景洪城市近郊的康养地产,可能会有一波比较好的机会。

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如今医疗等配套也在不断发展,一旦成熟,这里的康养地产会比较火。

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至于投资酒店、民宿等,租房改造比买房更划算。景洪是靠春节、泼水节两大节日周围的时间挣钱的,所以投资酒店的风险是比较大的。

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如,这次疫情,使得很多酒店都倒闭了。游客少的时候,酒店基本上要不上价格。

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如果不是特殊的需求,在版纳长租房子,进行个性化改造,将是最划算的旅居、养老、避寒的选择。

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买房投资要谨慎,除非有特殊的思考,如可以有商业变现的通道。不然的话,好好享受版纳的风光,不要考虑太多买房的事儿。

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对于本地的刚需人群来说,如今的版纳是入手的好机会。可以判断,从现在到年底,版纳的房子都会比较凉,适合新买房、换房的本地人群。举报/反馈

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