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[房产资讯] 2016年景洪楼市成交110万方 去化周期仅8个月

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发表于 2017-1-31 14:20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

  当鞭炮燃起、新年钟声敲响的那刻,2016年正式完结。总结2016年里的大事记,傣乡版纳可谓“战绩累累”。2016年西双版纳继续推进五网建设如小磨高速改扩建、玉磨铁路等项目的推进;加大脱贫攻坚、整治违法违规用地;强化磨憨等口岸建设,推进沿边开发开放,加快桥头堡建设,开通边境旅游线路,与周边国家在文化等多领域开展合作。与企业的重大合作方面,包括版纳与云南城投签约500亿元的战略合作框架协议;云南吾饭集团与万达合作,在版纳实施旅游扶贫项目;景洪城投收购望天树景区等事件。商品房成交方面,2016年景洪商品房成交套数同比2015年,涨幅超3成。2016年下半年成交行情好于上半年,套数成交涨幅超4成。

  2016年景洪商品房成交情况
  根据景洪房产信息网的数据统计,2016年景洪成交备案商品房的套数为12775套,成交面积为1106511.52平米(约合110.65万方),成交金额达545277.23万元(约合54.53亿元)年成交均价约为4928元/平米。2016年景洪商品房的月均成交套数约为1065套;月均成交面积量达92209.29平米。
  据上述图表可知晓,2016年景洪商品房套数成交、面积成交高峰出现在8月,成交数值分别为2179套、182944.69平米;反之,套数成交低谷出现在2月,成交值为659套;面积成交低谷为7月,成交值为56718.26平米。据此前统计的数据,2016年上半年(2016年1-6月)景洪成交备案商品房套数为5197套,成交面积为439146.06平米,成交金额为216431.55万元,如此,2016年下半年景洪商品房成交套数为7578套,成交面积为667365.46平米,成交金额达328845.65万元。
  环同比方面,2016年下半年景洪商品房的成交量,环比2016年上半年的成交量,成交套数增加2381套,环比上涨45.81%;成交面积增加228219.4平米,环比增加51.97%。而2016年全年景洪商品房的成交量,同比2015年成交的9574套、967901.36平米,成交套数增加3201套,同比上涨33.43%,成交面积增加138610.16平米,同比涨幅达14.32%;

  2016年景洪商品房价格走势
  由上图可知晓,2016年景洪商品房的价格出现涨跌情况,但从价格涨跌变化的区间4600-5200元/平米来看,在1-12月中,景洪商品房的月成交均价,仅出现4个月成交价超过5000元/平米,其余8个月的价格都在4600-5000元/平米之间上下浮动,故价格趋于稳定。并且,2016年下半年的成交均价与上半年持平;而2016年的年均成交价格4928元/平米,同比2015年的年均成交价格5064元/平米,每平米下滑了136元。

  2016年景洪商品房销售套数排行

  2016年景洪商品房销售面积排行
  截止2016年12月31日晚,据景洪房产信息网的统计,2016年景洪商品房销售套数排行榜单中居前三的项目告庄西双景景真寨,成交1403套;西双版纳国际度假区2-5期,成交700套;凯莱·御品江山,成交597套。2016年景洪商品房销售面积排行前三的是:告庄西双景景真寨,成交84851.23平米;凯莱·御品江山,成交46690.88平米;西双版纳普洱茶文化博览园C区,成交45588.01平米。上榜的项目中旅游地产或是旅游综合体、商住混合项目成交占比大。
  2016年在售的项目中,万达西双版纳国际度假区、雅居乐西双林语、梦云南雨林澜山、悦景庄西双版纳、告庄西双景、版纳一品、傣乡水城润园等多个项目价格较为稳定,虽万达西双版纳国际度假区有价格调整的公告,但上调的价格涨幅较小,价格总体趋于稳定。
  作为云南的旅游热土,西双版纳的旅客拜访量一直居高不下。作为旅游投资地产商热爱的区域,西双版纳的旅游地产项目日渐增多。2016年,中林集团的林邦雅德秘侬旅游度假区落户景洪大渡岗乡,咖啡·风情小镇落户景洪普文镇等,使得景洪又添旅游项目。在第4届南博会,新签约9个项目,领域涉及健康养生、旅游文化等方面。此外,2016年西双版纳也迎来新的项目,占地500亩的长城旅游文创园首期工程在勐腊开工、用地2400余亩的景洪沿江景观改造工程开工。
  近年来,云南城投等省属国企不断深耕西双版纳市场。2016年4月,西双版纳与云南城投签合作协议,据协议,未来5年云南城投将在西双版纳投资500亿元,与版纳在文旅、城市建设等领域开展合作。同时云南城投在西双版纳的旅游项目——澜沧江滨江国际旅游度假区也在不断推进中。复星集团参与景洪三达山热带雨林恢复改造、雅戈尔拟在版纳转型等,未来分羹版纳市场的企业不断加码中。
  值得关注的是,在近期发布的云南省商品房去库存实施方案中,对2016年云南省16州市的商品房销售、去库存的目标任务进行了披露。截至2016年1-7月,西双版纳商品住房的销售量为49.79万方,月均售出7.11万方。在披露的信息中,西双版纳的库存去化需8个多月,去化周期是最短的,且按去化水平估算,西双版纳住房的库存面积60万方左右,库存较小。西双版纳开发的地产项目委实较多,旅游养生养老地产不在少数。同时,据景洪房产信息网的数据,在2016年景洪商品房有6个月成交套数均超千套。不过,旅游地产多以住宅为主,且因为北方雾霾问题,前往西双版纳避霾置业的人数也在增加,当地住宅的价格相比其他旅游热点城市,价位较低,助力商品住房的去化。
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